Barndegat te Zaandam

  • Rente:8%
  • Looptijd: 24 maanden
  • Aflossing: 0%
  • Type lening: Aflossingsvrij
  • 100% voltooid
  • € 500.000 van € 500.000
  • 5 dagen resterend
  • NF Creditscore B
  • Zekerheid: 1ste Hypotheek
  • Loan to value: 42%
  • Bekijk het project
  • Investeer direct

Project actions

Barndegat te Zaandam

Algemeen

Een investering in een hypothecaire lening aan een bekende ondernemer in de autoracesport en projectontwikkeling. Het doel van de lening is herfinanciering voor een private financiering. Het onderpand is een volledig verhuurd woon-werkcomplex te Zaandam met twee bovenwoningen in een uniek te ontwikkelen gebied aan de rand van Amsterdam waar wonen en werken gecombineerd worden. De rente bedraagt 8% en de Loan to Value bedraagt slechts 42% wat door deze dekking een lening met een zeer laag risico maakt. U krijgt het Recht van 1ste Hypotheek.
Investeer mee met direct of achteraf betalen.

Het onderpand

Het onderpand dat tot hypothecaire zekerheid voor de lening dient, ligt aan Barndegat 9-11 te Zaandam en heeft een taxatie waarde van € 1.190.000,- Het is een L-vormig woon-werkcomplex met binnenterrein, het woon-werkcomplex bestaat uit meerdere units die casco zijn verhuurd aan niet alle daagse bedrijven (Creative Stores). De units zijn verhuurd met elektra, gasmeter en een eigen CV. De twee verhuurde woningen op de verdieping hebben een separate opgang en eigen voorzieningen. Het geheel (begane grond en verdieping) heeft een gemetselde opbouw, stalen spanten met lichte scheidingswanden, deels vloeistof dichte betonvloer en een houten dak met zachte bedekking. Het binnenterrein is verhard, voorzien van verlichting en afgesloten van de openbare weg middels een hek. Het pand ligt aan een rustige straat in het bedrijventerrein ‘Achtersluispolder’.

De Leningnemer

De leningnemer is de heer R.W.J. Braspenning. De heer Braspenning heeft zich meer dan 20 jaar bezig gehouden met het tunen van auto’s, het aanbieden van racecursussen en de verhuur van raceauto’s inclusief een ondersteunend team, zie het artikel uit het blad ‘Autosport’ van mei 2014. Later kwam het in opdracht aan- en verkopen van (bijzondere) auto’s daarbij. Deze werkzaamheden verricht hij nu in het pand aan Barndegat te Zaandam. Dit pand is in 2018 gekocht en omgebouwd naar een woon-werkcomplex waar niet alledaagse bedrijven zich hebben gevestigd (Creative Stores). Naast deze ontwikkeling staat een volgende vastgoedontwikkeling, het "Derlagehof" te Oostzaan, op stapel, zie van autoracen naar projectontwikkeling.

De huurders en exploitatie

De totale huurinkomsten bedragen € 105.960 per jaar. Dit bedragen netto-inkomsten. De energiekosten en overige lasten zijn voor rekening van de huurders, zie overzicht van de exploitatiebegroting.

Debt Service Coverage Ratio

Netto huurinkomsten per jaar                   € 105.960,-
Rente + rentekosten per jaar                    €   39.120,-                                                             

De Debt Service Coverage Ratio (DSCR) bedraagt 2,7 Dat is zeer goed te noemen.
Voor uitleg van DSCR, zie NF Creditscore.

De lening

  • Leenbedrag: €500.000,-
  • Waarde pand: 1.190.000,-
  • Vaste rente van 8% op jaarbasis
  • Het effectief rendement op jaarbasis bedraagt 7,25%
  • Vaste aflossing ineens binnen uiterlijk 24 maanden
  • Loan to value (LTV) is 42% van de waarde van het pand.
  • Beperkte looptijd van 2 jaar (24 maanden)
  • Maandelijkse uitkering van rente aan geldgever

Overige leningen

Er zijn geen overige leningen. Het pand dient alleen als onderpand voor geldgevers NewFunding. 

Kosten voor de geldgever

NewFunding rekent 0,75% inclusief BTW per jaar over het geïnvesteerde bedrag voor het beheren van de leningen, zie tarieven investeerder.
Verder worden er geen kosten door NewFunding in rekening gebracht. 

Zekerheden

De geldgever krijgt het Recht van 1ste Hypotheek op het volgende pand:

  • Type:                  multifunctioneel woon- werkcomplex
  • Adres:                 Barndegat 9-11
  • Postcode            1505 HM
  • Plaats                 Zaandam
  • Taxatiewaarde:   €1.190.000,- in verhuurde staat, zie NRVT taxatierapport
  • Taxatiedatum:     21-03-2019

De hypotheek wordt gevestigd door het passeren van een akte van hypotheek door een notaris. Het hypotheekrecht zal worden bewaard, beheert en geadministreerd door de Stichting Toezicht NewFunding van alle ten behoeve van het project verbonden Geldgevers gezamenlijk. Het Recht van 1ste Hypotheek wordt ingeroepen als de geldlener niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Als het tot executie komt, wordt u als geldgever als eerste terugbetaald. De heer R.W.J. Braspenning tekent in privé voor de lening. Dit geeft zowel een morele als materiële waarde.

Rendement & Risico

De geboden rente van 8% (7,25% effectief) is tot stand gekomen door toetsing en waardering middels de NewFunding (NF) Creditscore. NF Creditscore is een model dat is ontwikkeld om risico en rendement te bepalen. Ieder vastgoedproject wordt door NewFunding getoetst aan een aantal per project relevante objectieve criteria. Het woon- werkcomplex complex aan de Barndegat 9-11 inclusief de huurders zijn beoordeeld op een aantal punten van de NF Creditscore. Daarnaast is het bedrijf van de Geldnemer Braspenning Invest, getoetst door CreditSafe. Creditsafe geeft online toegang tot bedrijfsinformatie en kredietinformatie rapporten. Iedere geldnemer wordt altijd vooraf op kredietwaardigheid en betaalmoraal gecontroleerd. CreditSafe gaf een Score van 38. Een score van 38 houdt in dat er een lage kans is op een financiële calamiteit.

 

Heeft u nog vragen?

NewFunding communiceert open en transparant. In de FAQ vindt u antwoord op de meest gestelde vragen over het crowdfundingplatform en de mogelijkheden.

BEKIJK DE FAQ

Wat is NewFunding?

Het crowdfundplatform NewFunding is het eerste echte landelijke vastgoed crowdfundplatform in Nederland van, voor en door vastgoedprofessionals. Voor meer informatie en de investeerdershandleiding verwijzen wij u naar OVER ONS

MEER OVER NEWFUNDING

Meer weten over de mogelijkheden of direct aan de slag: