De Veentjes 37 te Doetinchem
Phoen’x Investments BV
Algemeen:
De Veentjes is Het betreft een herontwikkeling transitie project van een leegstaande supermarkt in het centrum van Doetinchem naar een wooncomplex. Het supermarktgebouw is gelegen in het gebied de Veentjes, een winkelgebied gelegen net buiten de historische kern van Doetinchem.
Het huidige pand wordt gesloopt en er wordt een wooncomplex gerealiseerd. Er worden 19 lofts en 55 appartementen gebouwd.
Op de begane grond die op ongeveer 1,5 meter boven het maaiveld ligt worden 19 hoogwaardige en duurzame loftwoningen gerealiseerd. Op de 1e en 2e en 3e etage worden in totaal 55 appartementen gerealiseerd. Deze worden middels galerijen aan de binnenzijde van het gebouw ontsloten. De binnenzijde van het gebouw wordt licht doorlatend overdekt zodat er een soort atrium ontstaat.
De financieringsbehoefte is om te komen tot een volwaardige uitontwikkeling van het plan. Daarna vind herfinanciering plaats voor de bouw en realisatie.
In hoofdlijnen;
- Vast rente van 8% op jaarbasis
- Vaste aflossing ineens binnen uiterlijk 12 maanden
- Vertrekking tot maximaal 33,33% van de huidige waarde (LTV -33,33%)
- Beperkte looptijd van 1 jaar ( 12 maanden)
- Maandelijkse uitkering van rente aan geldgever
- 1ste recht van hypotheek bewaard door Stichting Toezicht NewFunding
Rendement & Risico:
De geboden rente van 8 % is tot stand gekomen door toetsing en waardering middels RETSCAN®. RETSCAN® is een universeel ontwikkelde waarderingsmethode met kwalitatieve en kwantitatieve scores (www.retscan.nl ).
De Geldnemer is getoetst door Credit Safe en gaf een
Score: E – ( 0 ) GEEN SCORE
De Holding van geldnemer is getoetst door Credit Safe en gaf een
Score: E – ( 0 ) GEEN SCORE
(*) De score van Geldnemer is aan te merken als bijzonder risicovol. Het betreft een objectfinanciering. Het waarde component (de onderliggende grond) is volledig ter meerdere zekerheid als “1ste Recht van Hypotheek” aan Stichting Toezicht NewFunding is vergeven.
Hierdoor weegt de risicoscore van debiteur minimaal.
Type financiering:
Bullet lening
Projectkenmerken:
Het betreft een verder planontwikkeling van nieuw te realiseren woningen in het centrum van Doetinchem. Bestaande uit 19 loftwoningen en 55 appartementen.
Er is een omgevingsvergunning aangevraagd op 6 april 2017. Deze zal onherroepelijk zijn 6 weken na 6 juni 2017.
Gebied:
Geldnemer/ondernemer:
De Geldnemer is een ontwikkelaar met ervaring. Medio 2015 heeft onderneemster Maaike van der Gaag (1981) met compagnon de heer Egbert van den Brink (1971) een aantal woningen in Arnhem gerealiseerd en ook toen succesvol gecrowdfund. De opgehaalde gelden zijn volledig geretourneerd binnen de overeengekomen termijn. Medio 2017 is het plan voor de realisatie van de nieuwbouw appartementen ingediend bij Gemeente Doetinchem.
Toekomst onderneming:
Ondernemer heeft het doel het huidige plan verder “uit te ontwikkelen” en is doende om de bouw te gaan realiseren in ofwel eigen beheer (met een derde financier).
Accountmanager NewFunding:
Robert Jan Buis RT-SMP
