Mgr. Nolensplein te Breda

  • Rente:6.75%
  • Looptijd: 18 maanden
  • Aflossing: 0%
  • Type lening: Aflossingsvrij
  • 92% voltooid
  • € 185.700 van € 200.000
  • 2 dagen resterend
  • NF Creditscore C
  • Zekerheid: 1ste Hypotheek
  • Loan to value: 69%
  • Bekijk het project
  • Investeer direct

Project actions

Mgr. Nolensplein te Breda

Algemeen

Investeer mee in een overbruggingsfinanciering voor een woon-/bedrijfspand, bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en vier onzelfstandige woonruimtes.

De rente bedraagt 6,75% en de Loan to Value bedraagt 69%,waardoor deze lening een laag risico kent. U krijgt het Recht van 1ste Hypotheek. De Looptijd bedraagt 18 maanden, met een eenmalige mogelijkheid voor de leningnemers om met 12 maanden het totale leenbedrag ineens boetevrij af te lossen. (NB: Wanneer leningnemers deze mogelijkheid niet gebruiken, blijft de Looptijd 18 maanden).
Investeer mee met direct of achteraf betalen. 

Het onderpand

Het onderpand waarop de hypotheek gevestigd gaat worden bestaat uit 4 onzelfstandige woonruimtes en een bedrijfsruimte. Het pand is gelegen in de wijk Heuvel te Breda. De directe omgeving van het pand bestaat voornamelijk uit naoorlogse woningen, het pand bevindt zich op 1,5 kilometer van de snelweg A16 en op circa 150 meter van een bushalte. Er zijn voldoende parkeervoorzieningen aan de openbare weg.

Het pand is opgetrokken in een betonnen constructie met metselwerkgevel. Het heeft betonnen vloeren een hellend dak met pannen. De staat van onderhoud is voldoende, de eigenaren hebben vrij recent de bovenverdieping geheel gerenoveerd.

De verhuurbaarheid van het pand is goed te noemen doordat de grootte van de kamers courant zijn en o.a. geschikt voor studenten, Breda kenmerkt zich als studentenstad. De verkoopbaarheid van het pand als belegging is goed te noemen mede doordat een marktconforme huur wordt aangehouden.

De lening-nemers

Kris van Nieuwland (1989) en Benny Heil (1981) zijn jonge ondernemers die al meerdere jaren actief zijn in de vastgoedbranche. Na een aantal jaren ervaring opgedaan te hebben bij een gerenommeerd vastgoedbedrijf/ projectontwikkelaar hebben ze de stap genomen om zelf te gaan beleggen in vastgoed bestemd voor de verhuur.  Nu houden ze zich dagelijks bezig met verhuur, beheer, exploitatie en ontwikkeling van hun portefeuille die gestaag groeit.

De huurders

De totale huurinkomsten bedragen afgerond € 23.270,- per jaar. De energie, enkele gemeentelijke lasten alsmede alle overige lasten zijn voor rekening van de huurders. De huurovereenkomsten van de kamerhuurders hebben een looptijd van 12 maanden en worden steeds met 12 maanden stilzwijgend verlengt. De huurovereenkomst van de bedrijfsruimte (specialist in maatwerk audio) kan iedere 5 jaar verlengd worden. Hieronder een overzicht van de huurders:

Huurder Einddatum Looptijd Nieuwe Einddatum Opgezegd Huur per jaar
1 01-06-2020 12 maanden 01-06-2021 Nee € 3.177,36
2 01-07-2020 12 maanden 01-07-2021 Nee € 3.177,36
3 01-07-2020 12 maanden 01-07-2021 Nee € 4.137,36
4 01-06-2020 12 maanden 01-06-2021 Nee € 4.377,36
5 (bedrijf*) 30-06-2024 60 maanden 30-06-2029 Nee € 8.400,00

*score Creditsafe 48

Creditsafe geeft online toegang tot rapporten die informatie geven over een bedrijf en zijn kredietwaardigheid en betaalmoraal. CreditSafe gaf een Score van 48, dit houdt in dat er een lage kans is op een financiële calamiteit. 

Debt Service Coverage Ratio

Netto huurinkomsten per jaar: € 23.270,-
Rente + financieringskosten per jaar: € 15.000,-

De Debt Service Coverage Ratio (DSCR) bedraagt 1,5. Dan is de vrije geldstroom 50% hoger dan de financiële verplichting. Dat is voldoende tot goed te noemen. Voor uitleg van DSCR, zie NF Creditscore.

De Lening

  • Leenbedrag: € 200.000,-
  • Taxatiewaarde van het pand: € 290.000,-
  • Loan to value 69% van de waarde van het pand
  • Vaste rente van 6,75% op jaarbasis
  • Effectief rendement op jaarbasis bedraagt 6%
  • Looptijd van 18 maanden
  • Vaste aflossing ineens na 18 maanden
  • Eenmalige mogelijkheid om met 12 maanden het totale leenbedrag ineens boetevrij af te lossen
  • Maandelijkse uitkering van rente aan geldgever.

Overige leningen

Er zijn hypothecaire leningen ten behoeve van de eigen woning en twee hypothecaire leningen voor twee beleggingspanden.

Kosten voor de geldgever

NewFunding rekent 0,75% inclusief BTW per jaar over het geïnvesteerde bedrag voor het beheren van de leningen, zie tarieven investeerder. Verder worden er geen kosten door NewFunding in rekening gebracht. 

Zekerheden

De geldgever krijgt het Recht van 1ste Hypotheek ophet pand aan het Nolensplein 15 en 15a te Breda met een taxatiewaarde van € 290.000,- zie het NRVT taxatierapport*.

*I.v.m. de wet op de privacy is persoonsgevoelige informatie uit het taxatierapport weggehaald.

Rendement & Risico

De geboden rente van 6,75% (6% effectief) is tot stand gekomen door toetsing en waardering middels de NewFunding (NF) Creditscore. NF Creditscore is een model dat is ontwikkeld om risico en rendement te bepalen. Ieder vastgoedproject wordt door NewFunding getoetst aan een aantal per project relevante objectieve criteria. Het woon-/bedrijfspand met als doel belegging is beoordeeld op een aantal punten van de NF Creditscore. Daarnaast zijn de Geldnemers getoetst door middel van hun IB aangiftes van de afgelopen drie jaar en een overzicht van hun BKR inschrijvingen.

De Geldgever heeft een bedenktijd van 24 uur na zijn inschrijving voor de geldlening. Indien de Geldgever zich heeft bedacht en zijn inschrijving wenst in te trekken, meldt hij dit binnen de bedenktijd van 24 uur per e-mail aan NewFunding middels info@newfunding.nl

Heeft u nog vragen?

NewFunding communiceert open en transparant. In de FAQ vindt u antwoord op de meest gestelde vragen over het crowdfundingplatform en de mogelijkheden.

BEKIJK DE FAQ

Wat is NewFunding?

Het crowdfundplatform NewFunding is het eerste echte landelijke vastgoed crowdfundplatform in Nederland van, voor en door vastgoedprofessionals. Voor meer informatie en de investeerdershandleiding verwijzen wij u naar OVER ONS

MEER OVER NEWFUNDING

Meer weten over de mogelijkheden of direct aan de slag: