Investeren

Risicobeheer

Het risicobeheer bij NewFunding voorziet in een aantal controles om zekerheid te krijgen over de financiering.

NewFunding hanteert een uitvoerige controle om geldgevers/investeerders transparantie te verschaffen over het volledige dossier en mede een afweging te kunnen maken tussen rendement en risico. De toetsing die per object en per geldnemer gedaan worden bestaan onder andere uit controle op 4 aandachtsgebieden;

  1. Eigenaar/geldnemer wordt door NewFunding 3-voudig gescreend. We dienen vast te stellen wie de Uiteindelijke eigenaar is, de zogenaamde UBO-toets (Ultimate Benificial Owner) alsmede of degene ook woont dat hij/zij zegt waar hij/zij woont (Proof of residence). Dit wordt mede gecontroleerd door onze betaalprovider (Intersolve EGI alsmede de betrokken Notaris bij het vestigen van de 1ste of 2de hypotheek).

  2. Gebied waar het object zich bevind; NewFunding haalt geautomatiseerd alle relevante gegevens van het gebied op bij het portal van www.planviewer.nl om inzage te krijgen of het object in gebruik is conform het BestemmingsPlan.

  3. Gebouw wordt zowel kwantitatief als kwalitatief op waarde getoetst middels een kruispeiling bestaande uit minimaal 4 componenten door de directie en interne taxateurs van NewFunding.
    (1) eerste waarde bepaling conform opgave van geldnemer;
    (2) middels een second opnion van een bij het NVRT aangesloten Register-Taxateur. www.nvrt.nl (conform voorschriften van AFM);
    (3) Om op een uniforme wijze de afweging te maken van het risico versus rendement wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde RETSCAN® (Real Estate Transparancy Scan). Dit model is een uniforme methode waar de toetsing zuiver gemaakt kan worden en op een wijze die telkens tot een bij benadering sluitend advies komt. Dit model is ontwikkeld in samenwerking met kennispartijen. (Meer hierover zie www.retscan.nl)
    Daarnaast voegen we altijd de actuele WOZ-waarde toe in het dossier en bij afwijkende waarde worden deze waarden herzien tot een reële toetsing middels de diensten van www.wozconsultants.nl

  4. Gebruiker(s) van het gebouw wordt door NewFunding standaard getoetst door het inwinnen van Kredietinformatie. Deze wordt ingewonnen bij www.creditsafe.nl
     
  5. De rating van CreditSafe neemt NewFunding mee in haar RETSCAN® en vaststelling van de Rente versus Risico overwegingen en vaststelling.

Hoogte verstrekking

NewFunding zal de beoogde financiering zo inrichten dat in alle gevallen de geldnemer een stuk van de financiering zelf zal moeten dragen. Dit om betrokkenheid te garanderen en om het risico van NewFunding te beperken.

Mochten de zaken niet goed gaan en het is nodig om het object bij uitblijven van de nakoming van de verplichtingen te moeten veilen, dan dient de te verwachten opbrengst zoveel mogelijk gelijk te zijn aan dat wat geldgevers verstrekt hebben.

We drukken de mate van versterkking uit in relatie tot de waarde zoals vastgesteld bij “gebouw”(zie bovenstaand). De meest gebruikte term is hierbij “Loan to Value” (LTV).
In de LTV bij NewFunding is in de regel niet veel meer dan circa 75% (afhankelijk van type object en courantheid-zie leningvormen) . Of liever; stel een object is waard € 100.000,-- dan zal NewFunding nooit meer verstrekken dan € 75.000,--

Stichting Toezicht NewFunding (STNF)

Zekerheden voor alle geldgevers zijn geborgd via een onafhankelijke Stichting. Bij de inrichting van de financiering vergeeft de geldnemer het eerste of tweede hypotheekrecht aan Stichting Toezicht

Stichting NewFunding (STNF): STNF zal namens de geldgevers toezicht houden op de leningportefeuille. Zij zien toe op nakomen van de verplichtingen zoals onder andere betalingsverplichtingen, maar ook onderhoudsplicht en doorlopende controle op gegoedheid van de debiteuren (geautomatiseerd middels uitwisseling met www.creditsafe.nl/.) 

STNF heeft doorlopend vrije toegang tot de gehele “back-office” van NewFunding en kan realtime de bestanden en dossiers inzien. Het Stichtingsbestuur bestaat uit ervaren bestuurders met zicht op onroerende zaken en financiele verslaglegging.

Het bestuur van STNF:

Voorzitter: De heer Jos van Kleef (o.a. oud-bestuurder ING Pensioenfonds)

Secretaris: De heer Joost Pape (o.a. Oud CFO RaboBank International en nu CFO DM Equity Partners)


Werkwijze

NewFunding is het eerste Nederlandse crowdfundplatform voor vastgoed, opgezet voor en door vastgoedprofessionals. Particulieren en vastgoedprofessionals bieden we een transparante en renderende manier om duurzaam in vastgoed te investeren. Dit doen we door effectieve samenwerking met een multidisciplinair team van financieel specialisten, vastgoedprofessionals en vermogensbeheerders. Zowel de geintereseerde particulier als de actieve belegger kan via ons crowdfundplatform investeren in verschillende vastgoedprojecten.

NewFunding voldoet aan de meest recente eisen van AFM, alle controles worden uitgevoerd door Stichting Toezicht NewFunding. Betaalstromen worden uitbesteed aan Intersolve EGI, dat onder direct toezicht van De Nederlandsche Bank staat. Intersolve EGI maakt gebruik van een e-wallet betaalfunctie. NewFunding - Real Estate Finance in the cloud for the crowd.

Raad van Advies

Om ons doel, de meest innovatieve partner in vastgoedfinanciering te worden, te bereiken hebben we ervoor gekozen om te werken met een raad van advies, naast de directie en het stichtingsbestuur. De directie kan zo regelmatig klankborden over de huidige gang van zaken en toekomstige ontwikkelingen.

CrowdMentor®

NewFunding werkt met CrowdMentors, dit zijn intermediairs, (zorgvuldig geselecteerd) met kennis van onze gehele intake procedure. Zo kunnen ze geldnemers uitstekend ondersteunen bij de financieringsaanvraag, dit om de aanvraag zo eenvoudig en soepel mogelijk te laten verlopen.

Investeren in vastgoed

NewFunding biedt iedereen nu de mogelijkheid te investeren in vastgoed.

Kosten voor De Investeerder

Bij introductie van het platform zijn voor de eerste projecten geen kosten voor de investeerder. Deze korting is geldig tot medio september 2017.

Doorlopend gratis zijn de navolgende zaken;

-          Registratie;
-          Contractskosten;
-          Helpdesk-Livechat.

Na september 2017 hanteert NewFunding een vergoedingsstructuur voor het beheren van de leningen. In afwijking van wat veel portals doen brengen wij slechts een kleine vergoeding in rekening van 0,75% per jaar over het geïnvesteerde bedrag.

Bij volumineuze investeringen van een enkele geldgever kan dit tarief bij gesteld worden naar beneden in overleg in geval er enkelvoudige funding plaats vindt (1 geldnemer die gefinancierd wordt door 1 geldgever).

Waarom vastgoed?

Er is gekozen voor vastgoed als investering omdat dit een hoge mate van zekerheid kan bieden. De onderliggende waarde van grond en opstal geeft een gezonde basis. Daarnaast maakt een veelvoud van debiteuren het mogelijk dat aan de benodigde kasstromen kan worden voldaan. Zowel de gebruiker-huurder alsmede de eigenaar dienen aan de betalingsverplichtingen te kunnen voldoen. Dit alles wordt door NewFunding in aanvang getoetst en zoveel mogelijk doorlopend gecontroleerd in samenspraak met Stichting Toezicht NewFunding.

NewFunding geeft de volgende financieringsmogelijkheden:

Lengte en type financiering:

  • Beleggingen (verhuurde onroerende zaken) met een looptijd van langer dan 36 maanden;
  • Projectontwikkeling (te realiseren onroerende zaken) met een looptijd van korter dan 36 maanden.

Soort financiering/lening:

Annuïtaire lening

Bij een annuïtaire lening wordt er maandelijks rente betaald alsmede maandelijkse aflossingen. Het bedrag waarover rente betaald moet worden wordt steeds kleiner. De rente wordt hiermee ook lager, maar u betaalt iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing en rente. Hiermee loopt de hoofdsom als eerste terug en zijn de laatste aflossingsdelen nog beschikbaar voor de rente. Hiermee loopt het risico snel terug en ligt het verdienmodel voor geldverstrekker theoretisch iets meer inde toekomst.

Lineaire lening

De lineaire lening wordt gelijkmatig afgelost, de te betalen termijnen bestaan uit rente en aflossing. De verschuldigde rente wordt berekend over het nog openstaande saldo van de hoofdsom (het geleende bedrag), de totale lasten (rente en aflossing) zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog.

De hoofdsom is dan nog hoog, dus wordt er veel rente betaald. Omdat de hoofdsom langzaamaan wordt afgelost, hoeft er steeds minder rente betaald te worden. De afnemende lasten vormen een gedeeltelijke zekerheid tegen renteverhogingen: wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd zijn de totale lasten vaak toch niet hoger dan aan ze het begin waren. Bovendien, omdat de hoofdsom afneemt heeft een rentestijging minder impact. Een lineaire lening is geschikt voor diegenen die de maandlast willen zien afnemen.

Bullet lening

De geldnemer lost het gehele bedrag af aan het einde van de looptijd.

Soorten objecten:

NewFunding biedt maatwerk oplossingen voor alle type financieringen die betrekking hebben op commercieel onroerende zaken. Hieronder verstaan wij;

  • Verhuurde woningen complexmatig;
  • Winkels in grote steden (> 50.000 inwoners) (A1-B stand);
  • Winkelcentra
  • Kantoren;
  • Kantoortransformaties naar woningen;
  • Bedrijfsruimten;
  • Horecaobjecten (exploitatie gebonden) ;
  • Recreatieobjecten (exploitatie gebonden).

Mate van verstrekking

Newfunding financiert in de basis tot maximaal 75% van de waarde, afhankelijk van het type vastgoed, huurder en ligging. Om snel uitsluitsel te krijgen, kunt u een "Quick Scan" laten uitvoeren om e.e.a. te laten beoordelen. Ook een verkennend gesprek met een van de accountmanagers behoort tot de mogelijkheden.

Initieel zijn deze zaken declarabel, bij besluit tot plaatsing en opvolgende succesvolle plaatsing, worden deze eerste kosten weer in mindering gebracht van de totale onkosten van NewFunding. (Zie tarieven)

Heeft u nog vragen?

NewFunding communiceert open en transparant. In de FAQ vindt u antwoord op de meest gestelde vragen over het crowdfundingplatform en de mogelijkheden.

BEKIJK DE FAQ

Wat is NewFunding?

Het crowdfundplatform NewFunding is het eerste echte landelijke vastgoed crowdfundplatform in Nederland van, voor en door vastgoedprofessionals. Voor meer informatie en de investeerdershandleiding verwijzen wij u naar OVER ONS

MEER OVER NEWFUNDING

Meer weten over de mogelijkheden of direct aan de slag: